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会议重申房住不炒原则,平稳的“去房地产化”的诉求未变;“全面落实因城施策”,预计部分区域和部分房地产调控政策会更有弹性地调整。当前,对2020年的房地产投资可以平稳回落,市场不甚悲观,但对大半年甚或一年后的房地产销售前景仍然存在很大争议。我们预计,房地产调控政策的区域微调、贷款定价机制调整后房贷利率的平稳回落,以及大城市和都市圈深度发展带来的基建和地产新增空间,会为房地产市场的平稳转身创造更多时间和缓冲。孤独会导致脑萎缩投资启示:香港房地产方面,我们认为,最近周末的新盘和持续的社会动荡,使买家注意力进一步离开二手市场。来年我们继续偏好拥有丰富住宅货源的开发商,包括新世界(17HK/中性)和恒基(12HK/买入)。内地房地产方面,地方政府继续出台新的放松政策。我们仍然偏好利润率更高、财务状况良好且锁定销售目标较佳的开发商,包括我们2020年首推股龙光(3380HK/买入)和世茂(813HK/买入)。

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